상환 방식, 무엇이 다를까?
원리금균등상환
매달 같은 금액(원금+이자)을 내요. 초반에는 이자 비중이 크고 갈수록 원금 비중이 커져요. 월 지출이 일정해서 계획 세우기 좋아 주택담보대출에서 가장 많이 써요.
월 상환액 = 대출금 × r × (1+r)n ÷ ((1+r)n − 1)
r = 연 금리 ÷ 12, n = 상환 개월 수
원금균등상환
매달 같은 원금에 남은 원금의 이자를 더해 내요. 첫 달 부담이 가장 크고 점점 줄어요. 원금이 빨리 줄어서 총 이자가 가장 적어요.
만기일시상환
매달 이자만 내다가 만기에 원금을 한꺼번에 갚아요. 월 부담은 가장 작지만 원금이 줄지 않아 총 이자가 가장 많아요. 신용대출, 전세대출에서 흔해요.
자주 묻는 질문
중도상환하면 이자가 얼마나 줄어드나요?
남은 원금이 줄어든 만큼 이후 이자가 줄어요. 다만 대출 후 3년 이내에는 보통 중도상환수수료(0.5~1.5% 수준)가 붙으니, 아끼는 이자와 수수료를 비교해 보세요.
변동금리 대출도 계산할 수 있나요?
현재 금리가 만기까지 유지된다고 가정한 결과예요. 변동금리는 금리가 바뀔 때마다 월 상환액이 다시 계산되므로, 금리를 바꿔 넣어 보며 범위를 가늠해 보세요.
은행 계산과 몇 원 차이가 나는 이유는?
은행은 실제 일수(일할 계산)로 이자를 매기거나 원 단위 처리 방식이 달라서 소액 차이가 날 수 있어요. 이 계산기는 매월 같은 기간으로 계산해요.